¿Cuánto cuesta vender un apartamento en Medellín? Guía completa de costos 2026

Introducción

Vender una propiedad en la «Ciudad de la Eterna Primavera» es una de las decisiones financieras más importantes que tomarás. Sin embargo, muchos propietarios en Medellín cometen el error de calcular su ganancia neta basándose únicamente en el precio de venta, olvidando que existen gastos notariales, impuestos departamentales y comisiones que pueden representar entre un 5% y un 8% del valor total del inmueble.

En Valleverde Propiedades, entendemos que la transparencia es la base de una negociación exitosa. Por eso, hemos preparado esta guía actualizada a la normativa de 2026, para que sepas exactamente cuánto dinero recibirás al final del proceso y evites sorpresas de último minuto en la notaría.

Tabla de contenido

1. Los gastos notariales y de escrituración
2. Impuesto de Beneficencia: El aporte departamental
3. Retención en la Fuente: ¿Cuánto te descuenta la DIAN?
4. Comisión por corretaje inmobiliario en Medellín
5. Impuesto de Ganancia Ocasional: El gran olvidado
6. Costos adicionales: Hipotecas y Valorización

¿Cuánto cuesta vender un apartamento en Medellín? Los gastos notariales y de registro

El primer paso legal para formalizar la venta es la firma de la escritura pública. En Colombia, y específicamente en las notarías de Medellín y el Valle de Aburrá, los gastos notariales se rigen por tarifas oficiales, pero la costumbre comercial dicta cómo se dividen.

Derechos de Escritura (Notariales)

Estos derechos cubren la elaboración del documento y los honorarios del notario. Para el año 2026, estos representan aproximadamente el 0,5% del valor de la venta.

• Lo habitual: Comprador y vendedor pagan cada uno el 50%.
• Tu parte como vendedor: Asumes cerca del 0,25%.

Ejemplo práctico: Si vendes un apartamento en El Poblado por $500 millones, tu aporte por derechos notariales será de aproximadamente $1.250.000 a $1.350.000 COP, dependiendo de los folios y copias adicionales.

Impuesto de Beneficencia (Rentas Departamentales)

Este es un impuesto obligatorio que se paga a la Gobernación de Antioquia. Su tarifa total oscila entre el 1% y el 1.1%del valor registrado en la escritura. Al igual que los gastos notariales, en Medellín se acostumbra que las partes asuman el pago por mitades. Por lo tanto, deberás provisionar un 0,5% a 0,55% del valor del inmueble para este concepto.

Retención en la Fuente: ¿Cuánto te descuenta la DIAN?

A diferencia de los gastos anteriores que se comparten, la Retención en la Fuente es un gasto exclusivo del vendedor. Es un pago anticipado del impuesto de renta que la notaría recauda y transfiere directamente a la DIAN.

Para 2026, la tarifa depende del valor del apartamento, medido en UVT (Unidad de Valor Tributario):

• Ventas hasta 20.000 UVT (~$1.047 millones): Pagas el 1% del valor de la venta.
• Ventas superiores a 20.000 UVT: La tarifa sube al 2.5% sobre el excedente del valor.

¿Por qué es importante? Si vendes una propiedad de alto valor (ej. un penthouse de $1.500 millones), el cálculo cambia y el impacto en tu flujo de caja es mayor. No obstante, recuerda que este dinero no se pierde: podrás descontarlo como un «saldo a favor» en tu declaración de renta del año siguiente.

Comisión por corretaje inmobiliario en Medellín

Contar con un aliado experto como Valleverde Propiedades asegura que tu inmueble se venda al precio correcto y en tiempo récord. En el mercado residencial de Medellín, la tarifa estándar es del 3% sobre el valor final de venta + IVA (19%).

• Costo efectivo: Aproximadamente 3,57% del valor del inmueble.
• ¿Cuándo se paga?: Generalmente se acuerda el pago de un 50% al firmar la Promesa de Compraventa y el 50% restante a la firma de la escritura.

Vender de forma directa puede parecer un ahorro, pero el costo de oportunidad, los riesgos legales y la falta de filtrado de clientes suelen salir más caros. Una inmobiliaria profesional se encarga del marketing, los trámites y el cierre seguro.

Impuesto de Ganancia Ocasional: El gran olvidado

Si te preguntas cuánto cuesta vender un apartamento en Medellín, no puedes ignorar el impacto tributario a largo plazo. La Ganancia Ocasional se genera si vendes el inmueble por un precio mayor al que lo compraste originalmente (considerando ajustes fiscales).

Reglas para 2026:

1. Propiedad poseída por más de 2 años: La utilidad paga una tarifa fija del 15%.
2. Propiedad poseída por menos de 2 años: La utilidad se suma a tu renta líquida gravable (puede ser más costoso según tu nivel de ingresos).

El beneficio de «Vivienda de Habitación»

¡Buenas noticias para las familias! Si el apartamento que vendes es tu vivienda habitual y lo has tenido por más de 2 años, los primeros 13.000 UVT (~$680 millones) de utilidad están exentos de impuestos. Esto significa que la gran mayoría de los propietarios residenciales en Medellín no terminan pagando este impuesto si reinvierten o si su ganancia no supera ese tope.

Otros Costos Adicionales (Si aplican)

No todas las ventas son iguales. Dependiendo del estado jurídico de tu propiedad, podrías enfrentar estos gastos:

• Levantamiento de Hipoteca: Si aún debes dinero al banco, debes realizar una escritura de cancelación de hipoteca. Esto tiene un costo notarial adicional (aprox. 0.3% – 0.5% del valor de la deuda original).
• Paz y Salvo de Valorización: En zonas de Medellín con proyectos de infraestructura recientes (como El Poblado o Envigado), debes verificar si el inmueble tiene deudas por valorización municipal. No se puede firmar escritura sin este paz y salvo.

¿Estás pensando en vender pero te preocupa el trámite legal? Contáctanos para que vendas con total tranquilidad.

Mira un video explicativo que hemos preparado para ti dando clic aquí.

Disclaimer

Este artículo tiene fines netamente educativos e informativos. Las tarifas de UVT y normativas tributarias pueden variar según decretos del Gobierno Nacional. Te recomendamos consultar con un asesor financiero o con nuestro equipo en Valleverde Propiedades para una liquidación exacta según tu caso particular.